房地产公司下属的项目公司要爷爷层级的控股股

  最近,监管部门关于房地产信托业务的统一放行标准已经确定。有业内人士反映,“按照最新标准,我们目前已过会的60%以上项目以上无法通过监管审查。”

  监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备(包括预登记/重新申请预登记/补充预登记):

  不再适用:“项目公司不具有二级资质,若项目公司股权结构系全线%控股,仅允许向上穿透至第二层级(即项目公司爷爷层级)控股股东具有不低于房地产开发二级资质。”的标准。

  此前,房地产公司下属的项目公司要爷爷层级的控股股东具有房地产开发二级资质,就可以通过信托融资。但是按照新的放行标准,“孙子”借款再用“爷爷”的资质行不通了,套用“爸爸”的资质,也得要求是控制基因比较强的“爸爸”。

  所以,按照新标准,除非是存量的老项目(拿地3年以上)的后期开发,或者是控股权大于50%的“爸爸”公司有二级开发资质,才可以向信托融资。这对于机构组织庞大复杂的大型房企的信托融资而言,影响比较大。

  另外,要求直接控股股东须持有项目公司超过50%股权,并且要求具有二级开发资质,这对于多家房企联合拿地(新成立项目公司各占部分股权),或者二级市场收并购,以及项目公司层面引入股权投资,都有较大的影响,对房企的资金实力要求再度提高。

  1、按照最新的监管要求,仅仅允许向上穿透一层。这意味着,大量开发商仅有少量满足432条件的项目可以通过信托融资。

  让项目公司直接申请二级资质很不现实,因为项目公司往往是新设立的公司;而对上市房企来讲,一般项目公司都在下属2~3层,变更股权也需要较为漫长的时间。

  2、房地产企业自建私募公司,走私募产品、金交所的产品等。有些房企为了节约时间和成本,直接收购现有的私募公司,也是特别省事的一个事情吗,对私募的发展也是好事。