同比增长0.38%

  随着老年人口的不断上升,老龄化速度的加快,在压力之下,构建如何的养老体系及如何更好地养老一直是社会各界关注的焦点。尽管国家一直出台各种利好的政策鼓励社会资本的多渠道介入,降低成本以及完善保障措施,但是无疑,摆在养老运营商面前的依然是一道难题。尽管发展潜力大,但如何摸索成功的运营、盈利方式更是一道考验着企业们的关卡。

  有人说这是十万亿级的朝阳产业,但是也有人充满质疑,养老地产如何能真正挖掘并满足老年群体的复杂需求,摸索一条成功的路径,值得这些迫切渴望获得市场入场券的企业们深思。

  根据国家统计局数据显示,截至2018年底我国内地总人口为139538万,同比增长0.38%,而老年人口同比增长率为3.57%,是总人口增速的几倍。老年人口数量的不断上涨,意味着社会的养老压力不断加大。总人口中,60周岁以上的群体占比达17.9%,而65周岁以上人群比重则为11.9%。而相对应的供给方,注册登记的养老服务机构有3.0万个,养老服务床位746.3万张,粗略计算,每千名老年人的床位数约为29.9张。此数字相对往年有所降低,可见尽管养老机构数据在增加,但供给始终跟不上老年人口需求的速度。

  由此,国家出台了一系列的政策红利,以促进更多的社会资本参与,完善养老架构,降低政府和社会的压力。如在4月份,国务院推进养老服务业纲领性文件的发布,各省级相关的养老服务扶持政策也在不断酝酿中。同时政府也继续推出系列的鼓励措施,如放宽准入、引导社会力量参与,并在房租用水用电价格、财政支持力度及税费优惠方面予以安排。

  有数据显示,从未来产业规模的角度看,预计到2023年,中国的养老服务产业市场可达13万亿元,市场空间与潜力巨大。而从布局主体来看,主要是地产商、医疗机构、险资为主,而近年来,三方资源链接与合作的趋势更为明显。

  据市场的不完全统计,全国已有80家地产商抢滩养老地产,而中国人寿、中国平安、泰康保险、太平洋保险等也纷纷大手笔投入投资养老社区项目。但是现实很骨感,养老地产这块大蛋糕并不是谁都能吃好。

  由于价格定位高,养老需求定位不准确、与企业难以去地产化、产品捆绑、投资回报率低等因素,都让养老地产的发展前路方向未明。商业模式的不成熟,盈利的局限,大部分养老群体的接受度低,似乎让养老产业发展举步维艰。

  这理想中的朝阳产业,是否已迈入老年夕阳呢?那么在已经布局并成功打造出养老项目的养老运营商中,谁的经验值得借鉴,谁的模式对行业有所启迪?

  为此,观点指数研究院通过各项指标的综合分析研究,评选出极具行业影响力的前十家养老运营商,暨“2019中国年度影响力养老运营商TOP10”,并在8月海南举行的博鳌房地产论坛上重磅发布。

  届时,榜单将在论坛中的“2019年度中国地产风尚大奖”颁奖盛典中发布,近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此,见证行业荣耀与风采。