保利物业合同管理面积约3.7亿平方米

  截至6月30日,保利实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。超过75%的销售额来自于一二线城市及公司布局的六大核心城市群,其中珠三角和长三角两大核心城市群占比分别达27%和22%。

  截至4月30日,保利物业合同管理面积约3.7亿平方米,在管面积约2亿平方米,其中外拓项目在管面积约0.9亿平方米。并且已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。

  根据此前保利物业的招股说明书显示,截至4月30日,保利物业收入17.18亿元,毛利率24.9%。但这一毛利率在目前已在港股上市的5家龙头物业股中显得略低。数据显示,雅生活服务2018年的销售毛利率为38.2%,碧桂园服务为37.7%,彩生活为35.5%,中海物业为20.43%,绿城服务为17.9%;而保利物业2018年的毛利率则为20.1%。

  保利物业在报告期内新进入城市11个,累计覆盖城市超过200个,商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目。

  值得一提的是,在保利地产披露的公司股东信息里,安邦已从保利地产的前十大股东名单中消失。

  安邦是在2015年下半年开始买入保利地产,至当年年底,安邦在保利地产的持股数量为4.05亿股,占保利地产总股本的3.76%,为公司的第二大股东。

  2019年一季度,安邦开始逐步减持其所持有的保利地产股份。在保利地产一季度的报告中,安邦累计减持了1.89亿股,持股比例下降至1.82%。至今年二季度,安邦已经完全清空手中持有的保利地产股份。

  在拿地方面,保利上半年新拓展项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%。

  另外,保利地产在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米,可满足公司未来2-3年的开发需求。在待开发面积中,一二线%以上。

  按照保利地产在董事会会议决议公告中的计划,保利地产2019年度投资计划将从2700亿元调至2900亿元。

  报告期内,保利地产的资产负债率为79.27%,有息负债总额为2710亿元,净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点,有息负债综合成本为4.99%,账面现金1227.65亿元。

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