该公司乐意与政府磋商

  香港四大地产商之一的新世界,25日刚刚宣布无偿捐地27万平方米兴建公屋,以期纾缓香港社会房屋短缺问题。

  据香港“东网”26日报道,香港地政总署当天根据《收回土地条例》等相关法例,表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地,面积约68公顷(约合732万平方英尺),外加9个坟墓所占用的土地也将被收回,面积约752.8平方米,以推动发展香港北部新界的新发展区。

  值得注意的是,同样位列香港四大地产商的恒基兆业地产有限公司(下称:恒基地产),本次将有部分农地被港府收回。

  港媒报道称,在上述68公顷土地中,恒基地产占了近七分之一,约100万平方英尺(约合9.3万平方米)。

  报道还指出,若以政府收地特惠补偿金1124港元/平方英尺计算,恒基地产可获11.2亿港元(约合10亿人民币)收益。

  恒基地产由李兆基于1976年创立,1981年在香港上市,如今已成为香港最大的企业集团之一,业务遍及香港和内地。李兆基家族也是香港房地产“四大家族”之一。

  今年3月20日,恒基地产发布公告称,该公司收到公司主席及总经理李兆基通知,因年事已高,现正式考虑退休,将建议由两个儿子李家杰和李家诚出任主席和总经理一职。

  在香港,恒基地产是拥有最多农地的房地产开发商。据港媒统计,截至今年6月底,该公司在新界拥有4590万平方英尺(约合460万平方米)农地,为香港四大地产商之首。

  这4590万平方英尺农地中,有240万位于粉岭北新发展区,在港府本次收地的范围内。报道称,预计其中80万平方英尺可符合原址换地条件,其余则可能会被政府以现金补偿方式,收回作为公共用途。

  恒基地产此前在中期业绩公告内指出,位于粉岭北及古洞北的3幅土地向政府申请换地,已获政府同意进一步处理。3幅土地预计可提供44万平方英尺的商场楼面面积,以及300万平方英尺的住宅楼面面积。

  至于港府本次的具体操作,26日,地政总署在古洞北及粉岭北新发展区第一阶段工程范围内将要收回的土地上,张贴收回土地公告,以落实新发展区的前期工程,以及第一期地盘平整,作为新市镇发展、粉岭绕道及相关基础设施工程。

  相关土地将于公告张贴后3个月,即今年12月27日归还政府,政府将向土地业权人提供特惠土地补偿。政府提醒,对于工程范围内的受影响住户及业务经营者,归还日期并不是他们的迁出限期,住户须留意地政总署7月31日或之后发出的信件内所注明的迁出限期,地政总署也会在10月陆续致信受影响的业务经营者,确立其迁出限期。

  政府表示,受第一阶段工程影响的合资格住户,已于7月中旬开始陆续获房委会编配安置单位,并于近日开始办理入伙手续,而受余下阶段工程影响并已提交“自愿提早搬出和交还寮屋构筑物申请”的合资格住户,也已在8月下旬起陆续收到房委会的配房通知书。

  古洞北及粉岭北新发展区全面落成后,将提供约71800个房屋单位。其中,第一阶段工程将提供约21000个房屋单位,当中18000个为公营房屋单位,预计首批私营房屋及公营房屋住户分别可于2023/24年及2026/27年入伙。

  就在25日,香港四大地产商中另一家——香港新世界发展有限公司(下称:新世界)宣布,集团将捐出不同地点总共300万平方英尺(合27万多平方米)的农地,对象包括特区政府、社会企业或慈善团体,用于兴建公共房屋及相关设施,以回馈社会。

  若以地政总署最新的补偿标准,新世界计划捐出的农地总价值约33.7亿港元(约合30.6亿人民币)。

  目前,新世界应占农地土地储备接近1700万平方英尺,本次捐出的土地规模占该公司拥有农地比例近五分之一。

  新华社报道指出,随着房屋短缺问题日益凸显,香港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。

  新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联曾表示,明白香港房屋供应严重短缺,愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施,并会尽最大努力加快兴建住宅项目;原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》,收回农地以加快兴建公营房屋;积极配合特区政府提出的“土地共享先导计划”。

  对于新世界本次捐出农地,恒基地产对“东网”表示,此前曾捐地兴建安老院舍,青年宿舍及提供单位作过渡性房屋,该公司乐意与政府磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需要。

  长实集团则回应称,农地用作房屋发展,可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠,该集团会就此作出研究。